URBANISME ET EXPERTISE

URBANISME

(Ce type de dossier sera réalisé au sein du bureau par un collaborateur spécialisé en urbanisme)

Permis d’urbanisme (anciennement permis de bâtir)

 

Certains dossiers de demande de permis d’urbanisme peuvent être réalisés par un Géomètre-Expert :

 

  1. Demande de modification sensible du relief du sol : remblai ou déblai de terrain, création de bassin de décantation ou d’étang etc.

 

  1. Demande pour l’abattage de certains arbres.

 

  1. Création d'une nouvelle voirie.

Permis d’urbanisation (anciennement lotissement)

 

La demande de permis d’urbanisation, adressée à l’administration communale, reprend tous les éléments décrivant la situation actuelle du terrain à urbaniser ainsi que le projet envisagé sur ce terrain, à savoir : dimensions, niveaux, éléments existants sur la parcelle et aux alentours, projet de construction, aménagement des abords, etc.

 

Ces éléments sont repris sous forme de plan terrier, de vue en 3D, de reportage photos, de notes descriptives reprenant les éléments urbanistiques actuels et futurs du projet, des avis des sociétés concessionnaires équipant la voirie, des avis des administrations consultées, etc.

 

Le dossier sera examiné par l’administration communale et l’administration de l’urbanisme qui délivreront ou refuseront la demande de permis d’urbanisation.

Certificat d’urbanisme n°1 et 2

 

  • N°1 : Connaître de manière officielle l’affectation d’un terrain au plan de secteur : zone d’habitat, zone agricole …

 

  • N°2 : Obtenir un accord de principe de la part des autorités sur un projet de construction déterminé à un endroit précis.

 

Le géomètre réalise l’entièreté du dossier et étudie avec le client et les différentes autorités compétentes la façon de valoriser au mieux votre patrimoine.

EXPERTISE

Etat des lieux

 

Un état des lieux consiste à décrire avec le plus de soin possible l’état dans lequel se trouve un bâtiment, un appartement ou un garage.

 

Il y a deux types d’état des lieux :

 

  1. Etat des lieux d’entrée ou de sortie locative ( !!! Non réalisé par le bureau !!!).
  2. Etat des lieux avant et après travaux : lors d’un chantier dans un bâtiment mitoyen, sur une voirie, etc.

Evaluation

 

L’évaluation est l’acte par lequel un expert immobilier détermine la valeur d’un bien foncier à un moment donné en fonction de différents critères et sur base de points de comparaison.

 

Selon vos besoins nous déterminons la valeur vénale, la valeur intrinsèque, la valeur à neuf, la valeur locative, la valeur d’usufruit, etc.

 

Le géomètre expert, fort de son impartialité et de sa connaissance du terrain, est le professionnel adéquat pour estimer la valeur d’un bien : terrain, bâtiment, ensemble immobilier reprenant des bâtiments et des terres et /ou bois, etc.

 

Il vous conseillera et vous accompagnera lors de la vente de votre bien ou lors de l’acquisition d’un nouveau bien.

 

Alain Marchand

Géomètre-expert indépendant depuis janvier 1991

Rue du Cimorné 13 à 1420 BRAINE-L’ALLEUD

Tel : 02/387.35.54 – Gsm : 0497/87.14.31

Courriel : info@alainmarchand.be

N° d’entreprise : BE 0632.941.628

Nos activités : mesurage, implémentation, nivellement, lever, expert immobilier, mesure de terrain, état des lieux, bornage, topographie, détermination de limite,...

Nous intervenons à Bruxelles et dans toute la Wallonie ( Brabant Wallon ( Nivelles, Waterloo, Braine l'Alleud,...), Hainaut, Namur, Mons, Tournai, Liège )

 

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